Comment Acheter un Bien Immobilier avec de la Crypto à Dubaï

Achat d’Immobilier avec Bitcoin ou en Espèces aux Émirats Arabes Unis

Les Émirats arabes unis continuent de se positionner à la pointe de l’innovation technologique — et le secteur immobilier ne fait pas exception.
Au cours des dernières années, le pays a adopté les actifs numériques à un rythme remarquable. Aujourd’hui, les Émirats figurent parmi les
pionniers mondiaux de l’intégration des cryptomonnaies dans les transactions quotidiennes.

Dès 2022, les résidents et les investisseurs pouvaient déjà payer une large gamme de biens et services en crypto —
du petit-déjeuner à l’hôtel aux montres de luxe, voire des jets privés.
Mais l’exemple le plus emblématique reste celui du marché immobilier, où Dubaï a joué un rôle de précurseur.



Selon Business Insider


,
un investisseur a acheté
50 appartements en Bitcoin,
soulignant l’ouverture de la ville aux transactions fondées sur la cryptomonnaie.

Depuis longtemps, les investisseurs étrangers considèrent les Émirats comme une destination attractive pour leur capital — et désormais, grâce à la possibilité d’acheter de l’immobilier avec de la crypto, de nouvelles perspectives s’ouvrent.
Parmi les avantages figurent l’accès à des programmes de résidence, la propriété dans une économie stable et en forte croissance, ainsi que l’opportunité de profiter du dynamisme du marché du tourisme et des locations à court terme à Dubaï.

Cependant, malgré la popularité croissante des cryptomonnaies aux Émirats arabes unis, certains risques et restrictions subsistent.
La réglementation reste en évolution et, bien que la crypto ne soit pas officiellement reconnue comme monnaie légale, le gouvernement autorise les transactions immobilières en cryptomonnaie par le biais de plateformes et d’intermédiaires agréés.

Ainsi, si vous vous demandez s’il est réellement possible d’acheter une maison avec de la cryptomonnaie à Dubaï — ou comment investir en toute sécurité dans des actifs immobiliers numériques aux Émirats — ce guide vous offrira une vue détaillée des aspects juridiques, financiers et pratiques de cette approche innovante de l’investissement.

Avantages et Risques de l’Achat d’Immobilier avec de la Crypto aux Émirats Arabes Unis

La question « Peut-on acheter de l’immobilier avec de la crypto ? » ne semble plus relever de la science-fiction — à Dubaï, c’est déjà une réalité.
Bien que la cryptomonnaie ne soit pas encore officiellement reconnue comme moyen de paiement légal aux Émirats arabes unis, le gouvernement a mis en place un cadre juridique progressif permettant de telles transactions sous une stricte supervision.
Tant que les opérations sont réalisées via des plateformes d’échange crypto agréées, l’achat de biens immobiliers avec de la crypto à Dubaï est légal et de plus en plus accessible.

Voyons de plus près les principaux avantages et risques liés à l’utilisation de la cryptomonnaie pour acquérir un bien immobilier aux Émirats.

Avantages

1. Anonymat et Confidentialité
   – La cryptomonnaie permet un niveau plus élevé de confidentialité des transactions, un atout pour les investisseurs internationaux soucieux de la transparence financière ou de l’exposition dans leur pays d’origine.
   Cependant, il est important de noter que l’anonymat total n’est pas garanti — en particulier lors de l’utilisation de plateformes d’échange crypto réglementées aux Émirats.
2. Inclusion Financière
   – Pour les personnes ne disposant pas de compte bancaire local aux Émirats — comme les nouveaux investisseurs ou les expatriés — la crypto offre un moyen immédiat d’accéder au marché immobilier sans les délais liés aux procédures bancaires traditionnelles.
3. Transactions Transfrontalières Plus Rapides
   – Les virements bancaires internationaux classiques peuvent prendre de 3 à 7 jours, souvent retardés par des contrôles de conformité complexes.
   Avec la crypto, les fonds peuvent être transférés et validés en quelques minutes, offrant une efficacité inégalée par les systèmes financiers traditionnels.
4. Aucune Taxe sur les Actifs Crypto (en 2024)
   – Les Émirats arabes unis n’imposent actuellement aucun impôt sur le revenu ni sur les plus-values pour les transactions en cryptomonnaie.
   Cela fait de Dubaï une destination attractive pour ceux qui recherchent des investissements immobiliers fiscalement optimisés via des actifs numériques.
5. Pas de Frais de Virement International
   – Contrairement aux paiements SWIFT ou aux transferts transfrontaliers comportant des frais et des coûts de conversion, les transactions en crypto éliminent les frais bancaires internationaux, améliorant ainsi la rentabilité pour les acheteurs étrangers.
6. Souplesse Hypothécaire
   – Certains promoteurs et courtiers immobiliers acceptent la cryptomonnaie comme acompte partiel sur un prêt hypothécaire, offrant des modèles hybrides combinant monnaies numériques et devises fiduciaires.

Risques et Limitations

1. Acceptation Limitée par les Vendeurs
   – Tous les promoteurs ou propriétaires ne sont pas prêts à accepter des paiements en crypto.
   Les transactions impliquant de l’immobilier avec de la crypto sont souvent limitées à certains promoteurs ayant des partenariats avec des plateformes agréées.
2. Restrictions Régionales
   – Bien que Dubaï soit très favorable aux cryptomonnaies, d’autres Émirats peuvent restreindre ou interdire les achats immobiliers en crypto.
   Il est donc essentiel de vérifier les politiques locales avant toute transaction.
3. Sécurité des Portefeuilles Crypto
   – Les portefeuilles numériques restent vulnérables aux piratages, aux attaques de phishing et aux erreurs humaines.
   En cas de perte de clés privées ou de mots de passe, l’accès aux fonds peut devenir définitivement impossible — un risque propre aux actifs décentralisés.
4. Incertitude Réglementaire
   – Même si le cadre actuel est favorable, la réglementation peut évoluer rapidement.
   De futures lois pourraient introduire de nouvelles taxes, des obligations KYC/AML ou des exigences de déclaration pour les transactions immobilières en crypto.
5. Absence de Réversibilité
   – Les transactions en crypto sont irréversibles.
   Si les fonds sont envoyés à la mauvaise adresse, aucune autorité centrale ne peut intervenir ou rembourser — d’où l’importance d’une extrême précision lors des transferts.

Autres Points à Considérer Lors de l’Achat d’un Bien Immobilier à Dubaï avec de la Crypto

Au-delà des aspects techniques et juridiques, les acheteurs étrangers doivent également prendre en compte les
aspects humains et pratiques liés à l’installation et à l’investissement :

• – Barrière Linguistique – Bien que l’anglais soit largement parlé à Dubaï, les contrats et documents juridiques sont souvent rédigés en arabe, nécessitant une traduction certifiée.
• – Adaptation Culturelle – Les nouveaux résidents peuvent rencontrer des différences dans les pratiques commerciales, les styles de négociation et les usages sociaux, notamment dans les transactions immobilières.
• – Complexité du Financement – Si un financement est nécessaire, obtenir un prêt hypothécaire en tant qu’étranger peut s’avérer difficile, surtout lorsqu’une partie du paiement est effectuée en crypto.
• – Coûts d’Entretien Continus – Les propriétaires sont responsables des frais communautaires, de l’entretien des infrastructures, des piscines, des parcs et des services de l’immeuble, souvent élevés dans les résidences haut de gamme.

Comment les Transactions en Crypto sont Réellement Gérées

Il est essentiel de comprendre que les transactions immobilières impliquant la cryptomonnaie ne sont que rarement de type pair à pair.
En pratique, les agents immobiliers et promoteurs agréés collaborent avec des plateformes d’échange crypto enregistrées aux Émirats afin de garantir :

• – Conformité KYC (Know Your Customer),
• – Mesures AML (Anti-Money Laundering),
• – Traçabilité complète des fonds.

Avant la finalisation de la transaction, l’acheteur doit vérifier la provenance des fonds, et la cryptomonnaie est souvent
convertie en AED (dirhams des Émirats arabes unis) au moment de la transaction, afin d’assurer la conformité avec la législation locale.

Historique et Réglementation des Cryptomonnaies aux Émirats Arabes Unis

Les origines de la cryptomonnaie remontent à 2008, lorsqu’une personne — ou peut-être un groupe — sous le pseudonyme de Satoshi Nakamoto a présenté au monde la technologie blockchain.
Cette idée révolutionnaire proposait une monnaie numérique entièrement décentralisée, indépendante de toute banque centrale ou institution gouvernementale.
Le concept a rapidement séduit les passionnés de technologie et les libertariens, conscients de son potentiel à révolutionner la finance mondiale.

La première transaction réelle en cryptomonnaie a eu lieu seulement deux ans plus tard, en 2010, lorsqu’un développeur a acheté deux pizzas pour 10 000 Bitcoins — une somme qui vaudrait aujourd’hui des centaines de millions de dollars.
Si les débuts du Bitcoin avaient un caractère expérimental, le débat sur les actifs numériques et leur rôle dans le commerce mondial venait officiellement de commencer.

À la même période, les Émirats arabes unis ont commencé à s’intéresser de près au potentiel transformateur de la blockchain — non seulement comme innovation financière, mais aussi comme infrastructure essentielle pour les
services publics, les chaînes d’approvisionnement, la vérification d’identité et les mécanismes d’investissement, y compris l’immobilier avec de la crypto.

Comment les Émirats Arabes Unis ont Adopté et Réglementé la Cryptomonnaie

Au cours de la dernière décennie, les Émirats arabes unis se sont imposés comme un leader régional dans l’adoption de la blockchain et la mise en place de politiques favorables aux cryptomonnaies.
Voici comment le pays a structuré le développement de son écosystème d’actifs numériques :

1. Cadre Juridique et Réglementaire (Depuis 2018)

En 2018, les Émirats ont franchi une étape majeure vers la régulation des activités liées à la cryptomonnaie et à la blockchain.
Des autorités telles que la Securities and Commodities Authority (SCA) et la Financial Services Regulatory Authority (FSRA) ont commencé à élaborer des politiques visant à soutenir
l’utilisation sûre et conforme des actifs numériques.
Ces initiatives se sont concentrées sur les points suivants :

• – Délivrance de licences pour les sociétés d’échange de cryptomonnaies,
• – Réglementation des ICO (Initial Coin Offerings),
• – Application des normes de Lutte contre le Blanchiment d’Argent (AML) et de Connaissance du Client (KYC),
• – Clarification du cadre juridique pour les investisseurs et les entreprises du secteur crypto.

Grâce à ces mesures, l’achat d’immobilier avec de la crypto aux Émirats arabes unis est devenu possible via des
plateformes et intermédiaires agréés, tout en respectant la réglementation financière en vigueur.

2. Innovation Gouvernementale : emCash et emPay

En 2020, Dubaï a lancé emCash, une monnaie numérique soutenue par l’État et basée sur la blockchain.
Conçue pour moderniser la manière dont les citoyens interagissent avec les services publics, emCash permet de payer :

• – Les factures de services publics,
• – Les frais de licence,
• – Les dépenses liées à l’éducation,
• – Et d’autres services gouvernementaux.

Ces paiements sont facilités via l’application emPay, marquant une étape majeure dans l’ambition des Émirats arabes unis de numériser leur économie et de promouvoir une société sans espèces.
Bien qu’emCash ne soit pas une cryptomonnaie au sens strict (car émise de manière centralisée), elle illustre clairement l’ouverture du gouvernement aux actifs numériques et aux innovations fintech.

3. Partenariats Internationaux et Licences pour les Plateformes d’Échange Crypto

Dubaï et Abou Dhabi ont activement établi des partenariats avec des acteurs mondiaux de la blockchain afin d’accélérer l’adoption de cette technologie.
De grandes plateformes internationales telles que Binance, Bybit, Kraken et Rain ont ouvert leur siège régional à Dubaï.
Ces plateformes opèrent sous des licences délivrées par les autorités locales et doivent se conformer aux réglementations de la FSRA, garantissant transparence, protection des investisseurs et sécurité de niveau institutionnel.

Grâce à cet environnement favorable aux affaires, les Émirats arabes unis sont devenus une juridiction de choix pour les entreprises crypto — et un véritable pôle mondial pour les transactions d’immobilier avec de la crypto.

Limitations Actuelles et Frontières Juridiques

Malgré ces avancées, il est essentiel de comprendre les limites de l’utilisation de la crypto aux Émirats arabes unis :

• – La cryptomonnaie n’est pas reconnue comme moyen de paiement légal — ce qui signifie qu’elle ne peut pas être utilisée directement dans les commerces ou les banques.
• – Les banques traditionnelles n’acceptent pas les dépôts en cryptomonnaie, et les conversions entre monnaies fiduciaires et crypto doivent passer par des plateformes d’échange agréées.
• – Chaque transaction liée à la crypto — y compris les achats immobiliers — doit respecter les exigences de preuve de provenance des fonds, de vérification d’identité et de conformité financière.

Ainsi, bien qu’il soit tout à fait possible d’acheter un bien immobilier avec de la crypto à Dubaï, cela doit se faire via des canaux réglementés conformes aux normes juridiques et financières du pays.

La Cryptomonnaie est-elle Sécurisée pour les Transactions Immobilières ?

La question de la sécurité revient souvent lorsqu’il s’agit de savoir s’il est possible d’acheter un bien immobilier avec de la crypto en toute confiance.
Bien que la technologie derrière les cryptomonnaies — notamment la blockchain — soit intrinsèquement sécurisée, les risques résident principalement dans la manière dont et où les investisseurs interagissent avec leurs actifs numériques.

Depuis septembre 2022, la Financial Services Regulatory Authority (FSRA) des Émirats arabes unis a entrepris des actions concrètes pour renforcer la protection des investisseurs.
Un guide complet sur la cryptomonnaie a été publié, établissant des normes strictes concernant :

• – L’octroi de licences et la conformité des plateformes d’échange crypto,
• – La vérification et l’authentification des détenteurs de portefeuilles,
• – L’identification des transactions suspectes,
• – La coopération transfrontalière dans la répression des crimes liés aux cryptomonnaies.
•  

Lors de l’achat d’actifs numériques via des plateformes agréées et réglementées, les risques sont considérablement réduits.
Ces plateformes respectent les normes AML/KYC et proposent des solutions de conservation sécurisées de niveau institutionnel.
Cela dit, aucun système n’est totalement infaillible, et il demeure essentiel pour les investisseurs d’exercer une vigilance constante.

Arnaques Courantes en Cryptomonnaie à Surveiller

Malgré un encadrement réglementaire de plus en plus strict, de nombreuses escroqueries continuent de viser les utilisateurs de crypto — en particulier les nouveaux investisseurs.
Voici les arnaques les plus répandues :

1. Fausses Cryptomonnaies et Monnaies Ponzi

L’un des exemples les plus tristement célèbres est OneCoin, un vaste système de Ponzi présenté à tort comme une alternative au Bitcoin.
Les investisseurs ont été trompés en achetant un jeton qui ne reposait sur aucune blockchain et dont les transactions étaient gérées via un site web centralisé — à l’opposé des principes mêmes de la décentralisation.
Vérifiez toujours qu’un jeton est listé sur des plateformes d’échange réputées offrant un accès transparent à la blockchain.

2. ICO et Levées de Fonds Frauduleuses

Certaines plateformes proposent d’investir dans « la prochaine grande cryptomonnaie » via des Initial Coin Offerings (ICOs) ou des levées de fonds publiques.
Elles promettent des rendements exponentiels dès que le jeton sera coté sur le marché.
En réalité, beaucoup de ces tokens manquent de liquidité, ne sont jamais listés sur des bourses reconnues, ou disparaissent purement et simplement.
Si vous envisagez d’utiliser de tels jetons pour de l’immobilier avec de la crypto, assurez-vous qu’ils disposent d’une utilité vérifiable et d’un véritable soutien des plateformes d’échange.

3. Faux Échanges et Portefeuilles

Une autre menace majeure provient des plates-formes d’imitation qui ressemblent à de véritables bourses ou applications de portefeuilles crypto.
Les signaux d’alerte incluent :

• – Des rendements ou bonus anormalement élevés,
• – Des interfaces mal conçues,
• – Une courte durée d’existence,
• – L’absence d’informations claires sur la réglementation.

Vérifiez toujours qu’une plateforme d’échange est bien autorisée par les régulateurs des Émirats arabes unis et inscrite dans les registres officiels tels que l’ADGM ou la DFSA.

4. Logiciels Malveillants et Piratage de Portefeuilles

Les cyberattaques visant les clés privées et l’accès aux portefeuilles deviennent de plus en plus sophistiquées.
Des logiciels malveillants peuvent être intégrés à des liens, des téléchargements ou même à des extensions de navigateur.
Pour prévenir ces intrusions :

• – Installez un logiciel antivirus performant,
• – Évitez d’accéder à vos portefeuilles depuis des appareils publics ou partagés,
• – Utilisez un stockage à froid (portefeuille matériel) pour vos avoirs les plus importants.

Quelles Cryptomonnaies Sont Utilisées pour Acheter de l’Immobilier avec de la Crypto aux Émirats Arabes Unis ?

Le marché immobilier des Émirats arabes unis est l’un des plus avancés au monde en matière d’adoption de la crypto,
mais toutes les cryptomonnaies ne sont pas acceptées de la même manière dans le cadre des transactions immobilières.

Cryptomonnaies les Plus Couramment Utilisées dans les Transactions Immobilières aux Émirats

• – Bitcoin (BTC) : La cryptomonnaie la plus connue, parfois utilisée directement pour des achats immobiliers de grande valeur.
• – Ethereum (ETH) : Parfois accepté, bien que sa volatilité puisse inquiéter acheteurs et vendeurs.
• – Altcoins (ALT) & Tokens (TKN) : Leur acceptation varie considérablement et ils sont rarement utilisés dans les transactions immobilières directes.
• – Stablecoins (USDT, USDC) : Les cryptomonnaies les plus couramment acceptées pour les transactions d’immobilier avec de la crypto aux Émirats.
  Ces jetons sont adossés au dollar américain, offrant une stabilité de prix essentielle dans les transactions de grande valeur.

Pourquoi les Stablecoins Sont Préférés

Les plateformes d’échange de cryptomonnaies agréées et les promoteurs immobiliers aux Émirats privilégient largement les stablecoins comme
Tether (USDT) et USD Coin (USDC) pour une raison simple : la stabilité.
Comme les transactions immobilières impliquent des montants élevés et nécessitent souvent plusieurs jours pour être finalisées,
il est essentiel de limiter les fluctuations de prix. Les stablecoins garantissent ainsi :

• – Des prix prévisibles,
• – Une conformité facilitée avec les normes AML/KYC,
• – Une conversion fluide en AED (dirhams des Émirats arabes unis).

En résumé, bien que la cryptomonnaie soit sûre lorsqu’elle est utilisée de manière responsable via des canaux réglementés,
les acheteurs doivent rester prudents, informés et bien accompagnés.
Avec des pratiques de sécurité adaptées et un choix d’actifs judicieux — en particulier les stablecoins — il est tout à fait possible
d’acheter de l’immobilier avec de la crypto aux Émirats en toute confiance et sécurité.

Quel Type de Bien Peut-on Acheter avec de la Cryptomonnaie aux Émirats Arabes Unis ?

Avec la montée en puissance des actifs numériques et la position favorable des Émirats envers la crypto,
il est désormais possible d’acquérir une grande variété de biens immobiliers avec de la crypto —
des studios aux penthouses de luxe, en passant par des propriétés commerciales.
Les promoteurs à Dubaï et dans d’autres émirats adoptent de plus en plus la cryptomonnaie comme moyen de paiement légitime,
notamment dans les projets haut de gamme.

Voici un aperçu des types de biens immobiliers disponibles pour les transactions en crypto :

Appartements dans des Quartiers Urbains Iconiques

Les appartements restent la forme d’investissement immobilier la plus accessible et la plus populaire à Dubaï —
et nombre d’entre eux peuvent être achetés à l’aide d’actifs numériques.
Les tours résidentielles prestigieuses et les résidences de marque sont particulièrement favorables à la crypto, notamment :

• – Downtown Dubaï : Quartier emblématique abritant le Burj Khalifa et le Dubai Mall, offrant un cadre de vie haut de gamme avec une infrastructure de premier plan.
• – Palm Jumeirah : L’île artificielle mondialement connue propose des propriétés très recherchées avec vue sur mer et accès à des plages privées.
• – Dubaï Marina : L’un des secteurs favoris des investisseurs et des locataires à court terme, apprécié pour son style de vie en bord de mer et sa proximité avec les quartiers d’affaires.
• – Des complexes comme BlueWaters, One JBR et Address JBR acceptent désormais les paiements en crypto via des plateformes immobilières enregistrées.

Villas dans des Communautés Résidentielles Haut de Gamme

Les acheteurs recherchant de l’espace, de la confidentialité et du prestige peuvent investir dans des villas en utilisant la cryptomonnaie dans des quartiers tels que :

• – Arabian Ranches : Une communauté résidentielle sécurisée idéale pour les familles, offrant des parcs paysagers, des écoles et des terrains de golf.
• – Emirates Hills : Souvent surnommé le « Beverly Hills de Dubaï », ce quartier abrite des villas ultra-luxueuses avec une architecture sur mesure et de vastes terrains.
•  

Ces propriétés séduisent particulièrement les résidents à long terme et les investisseurs internationaux cherchant à obtenir une éligibilité au Golden Visa grâce à la propriété immobilière.

Immobilier Commercial et Espaces de Bureau

Alors que Dubaï continue d’attirer les entreprises internationales, les promoteurs ont commencé à accepter les paiements en crypto pour les unités commerciales, notamment :

• – Bureaux à Downtown et Business Bay,
• – Espaces commerciaux dans les centres commerciaux et nouveaux pôles communautaires.

Investir dans l’immobilier commercial avec de la crypto peut offrir à la fois une plus-value du capital et des revenus locatifs,
notamment dans les zones à forte fréquentation.

Résidences Ultra-Luxueuses

Pour les particuliers fortunés, Dubaï propose certaines des propriétés les plus prestigieuses de la région —
et nombre d’entre elles peuvent être achetées en crypto, dans des cas sélectionnés. Exemples :

• – Bulgari Residences : Résidences en bord de mer avec accès à des marinas privées et des services hôteliers haut de gamme.
• – Madinat Jumeirah Living : Une alliance harmonieuse entre tradition et confort moderne, à proximité immédiate du célèbre Burj Al Arab.

Ces projets sont généralement réalisés par des promoteurs ayant des accords officiels avec des plateformes d’échange crypto agréées,
garantissant la conformité avec la réglementation des Émirats arabes unis.

Dans Quels Émirats Peut-on Acheter de l’Immobilier avec de la Crypto ?

Bien que Dubaï soit en tête en matière d’intégration de la crypto, d’autres émirats commencent également à ouvrir leurs marchés à l’immobilier avec de la crypto —
mais avec certaines limitations territoriales et juridiques.

Dubaï

Dubaï offre l’écosystème le plus complet et favorable à la crypto pour les investisseurs immobiliers.
Les ressortissants étrangers peuvent y acheter des biens résidentiels ou commerciaux dans les zones Freehold, telles que :

• – Dubaï Marina
• – Palm Jumeirah
• – Downtown Dubaï
• – Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Ces zones disposent d’un cadre juridique clair et favorisent les transactions numériques via des intermédiaires agréés.

Abou Dhabi

La capitale des Émirats arabes unis autorise également l’achat de biens immobiliers en crypto — en particulier dans certaines zones Freehold désignées, telles que :

• – Saadiyat Island
• – Al Reem Island

Ici, les étrangers sont autorisés à acquérir la pleine propriété d’appartements, de villas et de locaux commerciaux.

Sharjah

Bien que plus prudente en matière d’investissements étrangers, Sharjah a introduit des zones Freehold favorables à la crypto telles que :

• – Al Mamsha
• – Maryam Island

Les investisseurs peuvent y acheter des unités résidentielles et de petits espaces commerciaux, souvent avec l’appui direct de promoteurs ouverts aux transactions en cryptomonnaie.

Remarque Importante sur les Restrictions Légales

Bien que l’achat d’immobilier avec de la crypto soit de plus en plus courant à Dubaï, tous les émirats n’autorisent pas la propriété étrangère dans toutes les zones. De plus :

• – Les prêts hypothécaires impliquant la crypto restent limités, et certaines banques ne reconnaissent pas les revenus issus de la crypto pour l’obtention d’un crédit.
• – Les étrangers doivent acheter uniquement dans les zones Freehold, chaque émirat définissant et régulant ces zones selon ses propres critères.
• – Le paiement intégral en crypto est généralement converti en AED lors de la clôture de la transaction via des partenaires d’échange agréés, garantissant la conformité réglementaire.

En résumé, les Émirats arabes unis offrent un large éventail de biens immobiliers — allant des penthouses de luxe aux unités commerciales — accessibles via des transactions en crypto.
Avec un accompagnement juridique approprié et des partenariats fiables avec des promoteurs de confiance,
il est désormais tout à fait possible d’élargir votre portefeuille d’investissements numériques vers l’immobilier tangible.

Quels Promoteurs Vendent de l’Immobilier avec de la Crypto aux Émirats Arabes Unis ?

Chaque année, un nombre croissant de promoteurs immobiliers aux Émirats — en particulier à Dubaï — adoptent la cryptomonnaie comme
moyen de paiement fiable et sécurisé.
Alors que l’immobilier avec de la crypto était autrefois considéré comme un marché de niche ou expérimental,
il est désormais pleinement intégré, soutenu par des plateformes d’échange réglementées et une supervision gouvernementale.

Voici quelques-uns des principaux promoteurs des Émirats arabes unis qui acceptent les devises numériques telles que le Bitcoin et les stablecoins pour l’achat de biens immobiliers :

DAMAC Properties

L’un des plus grands et des plus respectés promoteurs de la région, DAMAC a livré plus de 24 000 logements
et gère actuellement plus de 40 000 unités à travers Dubaï.
DAMAC a été l’un des premiers à accepter le Bitcoin pour les transactions immobilières
et continue de promouvoir l’innovation en accord avec la vision des Émirats pour une économie intégrée numériquement.

Emaar Properties

Célèbre pour ses projets emblématiques tels que le Burj Khalifa et le Dubai Mall,
Emaar s’était d’abord montré réservé vis-à-vis des cryptomonnaies.
Cependant, l’entreprise a finalement revu sa position et accepte désormais le Bitcoin pour la vente de biens immobiliers.
Emaar a également lancé son propre jeton basé sur la blockchain, EMR, utilisé pour les programmes de fidélité et les transactions internes.

Dubai Properties

Acteur clé du Dubai Holding Group, ce promoteur est présent dans 13 pays et à l’origine de projets emblématiques tels que les tours d’Al Jaddaf Waterfront et la communauté de maisons de ville Villanova.
Dubai Properties a confirmé l’acceptation des paiements en cryptomonnaie — notamment via des plateformes d’échange vérifiées — pour certains biens sélectionnés.

Select Group

Reconnu pour la création d’espaces résidentiels et commerciaux haut de gamme, Select Group fait partie des entreprises de premier plan
qui acceptent les paiements en crypto, affirmant ainsi leur position moderne et internationale sur le marché.

Nakheel & Binghatti Developers

Ces deux sociétés comptent parmi les pionniers du secteur immobilier à Dubaï.
Depuis 2022, Nakheel et Binghatti ont commencé à proposer des options de paiement en crypto,
offrant ainsi aux investisseurs internationaux de nouvelles opportunités d’accéder au marché immobilier florissant de Dubaï sans dépendre exclusivement du système bancaire traditionnel.

Comment Acheter de l’Immobilier avec de la Cryptomonnaie à Dubaï : Guide Étape par Étape

Bien que la cryptomonnaie ne soit pas officiellement reconnue comme monnaie légale aux Émirats arabes unis,
l’existence de plateformes d’échange agréées et d’un cadre réglementaire favorable rend
l’achat de biens immobiliers avec des actifs numériques parfaitement possible et conforme à la loi,
notamment dans les zones Freehold.

Voici comment se déroule généralement une transaction d’immobilier avec de la crypto :

Étape 1 : Réservation du Bien et Dépôt Initial

Le processus commence par le choix d’un bien adapté — qu’il soit résidentiel, commercial ou de luxe.
Avec l’aide d’un agent immobilier agréé, l’acheteur :

• – Verse un dépôt initial de 10 à 20 % (en monnaie fiduciaire ou en crypto),
• – Signe un accord de vente préliminaire,
• – Fige le prix et les conditions de la transaction.

Les paiements en crypto à cette étape sont généralement effectués via des sociétés d’échange agréées,
et non directement auprès du promoteur.

Étape 2 : Finalisation du Contrat et Transfert des Fonds

Une fois que l’acheteur et le vendeur s’accordent sur les détails de la transaction et procèdent à la vérification préalable (due diligence),
le contrat de vente principal est signé.
Le montant dû est libellé en cryptomonnaie, et l’acheteur transfère les fonds à une entreprise de trading enregistrée
(et non directement au promoteur).

Un reçu de paiement est ensuite émis et constitue une partie officielle du dossier de clôture de la vente.

Étape 3 : Conformité Réglementaire et Finalisation

Contrairement aux paiements classiques en espèces ou par virement bancaire, l’immobilier avec de la crypto
nécessite l’intervention d’un intermédiaire agréé selon la réglementation crypto des Émirats arabes unis.
L’entreprise d’échange se charge généralement de :

• – Convertir la crypto en AED (dirhams des Émirats arabes unis),
• – Garantir la conformité complète aux normes KYC/AML,
• – Assurer le transfert final des fonds au promoteur.

Cette structure garantit que la transaction reste à la fois légale et vérifiable selon le droit des Émirats arabes unis.

Étape 4 : Certificat de Propriété et Frais de Transfert

Une fois le transfert achevé, l’acheteur reçoit un certificat de propriété (Title Deed) enregistré auprès du
Dubai Land Department (DLD).
Bien qu’il n’y ait aucune taxe foncière annuelle à Dubaï, un frais de transfert unique de 4 % s’applique,
généralement partagé entre l’acheteur et le vendeur, sauf accord contraire.

La propriété à Dubaï peut être organisée sous différentes formes :

• – Freehold : Propriété totale du bien et du terrain (pour les ressortissants des Émirats et les étrangers dans les zones désignées).
• – Leasehold : Bail à long terme pouvant aller jusqu’à 99 ans.
• – Copropriété : Courante dans les immeubles à usage mixte ou les projets partagés.

Transactions à Distance et Assistance Juridique

L’un des aspects les plus attractifs de l’achat d’immobilier avec de la crypto aux Émirats arabes unis est que
la présence physique de l’acheteur n’est pas requise.
Avec une procuration vérifiée et l’accompagnement d’une agence immobilière ou d’un cabinet juridique de confiance,
les clients internationaux peuvent :

• – Réserver des biens à distance,
• – Signer les contrats de manière numérique,
• – Vérifier les documents par visioconférence ou via des représentants agréés.

Par exemple, chez B2B Consulty, nos experts juridiques accompagnent les clients tout au long du processus —
du choix du bien selon la taille, l’emplacement et le budget, jusqu’à la garantie de la légalité de la transaction
et à la vérification complète de la documentation.

Quels Documents Sont Nécessaires pour Acheter un Bien Immobilier avec de la Crypto à Dubaï ou dans d’Autres Émirats ?

Acheter un bien immobilier avec de la crypto aux Émirats arabes unis requiert pratiquement les mêmes documents qu’une transaction classique.
Cependant, comme les actifs numériques relèvent d’une surveillance réglementaire spécifique, les acheteurs doivent également prouver la
légitimité des fonds en cryptomonnaie utilisés pour l’achat.
Cette étape supplémentaire de conformité vise à protéger toutes les parties contre la fraude ou le blanchiment d’argent.

Liste de Documents de Base pour les Non-Résidents :

1. – Passeport Valide – document principal d’identification.
2. – Coordonnées – incluant un numéro de téléphone vérifié et une adresse e-mail valide.
3. – Procuration – nécessaire si la transaction est effectuée par un tiers.
4. – Visa des Émirats arabes unis – exigé si l’acheteur est physiquement présent dans le pays.
5. – Accord Préliminaire (Sales MOU) – signé lors de la phase de réservation.
6. – NOC (No Objection Certificate) – délivré par le promoteur, confirmant que le bien ne présente aucun engagement financier ou litige juridique.

Documents Supplémentaires Liés aux Actifs Crypto :

• – Preuve de Fonds : Relevés bancaires indiquant les sources de revenus et la valeur des actifs.
• – Reçus d’Achat de Crypto : Preuves des acquisitions initiales de cryptomonnaies, notamment pour les transactions importantes.
• – Relevés de Portefeuille d’Échange : Captures d’écran ou journaux vérifiant les soldes, les transactions et la propriété du portefeuille.

Comme les contrats immobiliers aux Émirats arabes unis sont rédigés en arabe et en anglais, il est essentiel d’assurer une traduction juridique et une mise en forme conformes.
Faire appel à des spécialistes agréés permet d’éviter des erreurs coûteuses et garantit la conformité avec toutes les exigences locales.

Services de Notariat en Ligne

Si vous achetez à distance, la notarisation officielle peut être effectuée en ligne pour :

• – Passeports étrangers
• – Copies de carte Emirates ID

Ce service permet aux investisseurs internationaux d’accomplir les formalités légales sans avoir à se déplacer à Dubaï.

Disponibilité des Prêts Hypothécaires pour les Acheteurs en Crypto

Bien qu’il soit possible de financer un achat immobilier avec de la crypto, la plupart des promoteurs et des banques aux Émirats exigent
que les fonds en cryptomonnaie soient convertis en AED avant l’octroi du prêt hypothécaire.

Les prêts hypothécaires sont accessibles aux résidents comme aux non-résidents, mais les conditions sont généralement plus strictes pour les acheteurs étrangers :

• – Seules les propriétés situées en zone Freehold sont éligibles
• – Durée du prêt : 5 à 25 ans
• – Apport recommandé : 50 %
• – Les prêts avec moins de 20 % d’apport sont généralement refusés
• – Revenu mensuel minimum : 4 000 USD
• – Âge de l’emprunteur : 21 ans et plus (idéal : 25–55 ans)
• – Âge maximum à la fin du prêt : 65 ans
• – Assurance vie obligatoire (~0,3 % du montant du prêt)
• – Taux d’intérêt pour les non-résidents : 6,5 % – 9,5 %

Les prêteurs peuvent demander :

• – Déclarations fiscales et historique de crédit (2 dernières années)
• – Attestations d’employeur ou rapports de revenus d’entreprise (12 derniers mois)

Vaut-il Mieux Acheter un Bien Immobilier en Bitcoin ou en Espèces ?

À mesure que la cryptomonnaie gagne en popularité et en légitimité, de plus en plus de promoteurs acceptent les transactions
en immobilier avec de la crypto — en particulier pour les achats intégralement payés. Cette méthode :

• – Offre un règlement plus rapide,
• – Évite les retards bancaires internationaux,
• – Élimine les frais de conversion et de transfert,
• – Et procure des avantages fiscaux pour certains types d’actifs.

Cependant, si vous êtes nouveau dans la crypto, convertir de la monnaie fiduciaire en Bitcoin uniquement pour une transaction
peut comporter des risques — notamment en raison :

• – Volatilité du marché,
• – Manque de compréhension réglementaire,
• – Et risque de fraude en cas de recours à des plateformes non agréées.

C’est pourquoi nous recommandons vivement de faire appel à des professionnels expérimentés connaissant à la fois
le secteur crypto et le cadre juridique des Émirats arabes unis.

Pourquoi Travailler avec Nous — B2B Consulty

Chez B2B Consulty,
nous ne faisons pas que vous accompagner tout au long du processus —
nous prenons la responsabilité complète de chaque aspect juridique, financier et technique de votre transaction.

Voici ce que nous proposons :

• – Assistance pour l’ouverture de compte bancaire afin de gérer l’entretien du bien et les revenus locatifs.
• – Accompagnement pour l’obtention d’un Golden Visa, lié aux seuils d’investissement immobilier.
• – Conseils pour le choix d’une plateforme d’échange crypto fiable et un processus de transfert de fonds sécurisé.
• – Analyse juridique et financière approfondie des contrats, modèles de propriété et implications fiscales.
• – Gestion des transactions à distance via procuration — de manière sûre, transparente et rapide.

Avec plus de 8 ans d’expérience sur le marché des Émirats,
une équipe de conseillers juridiques et financiers internationaux certifiés,
et une réputation irréprochable, B2B Consulty est votre partenaire le plus fiable pour tout projet
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