Как правильно выбрать свободную экономическую зону (Free Zone) в ОАЭ для вашего бизнеса

Свободная Зона
lady-with-red-nails-shows-heart-with-her-fingers-before-skyscrapers

Возможности для ведения бизнеса в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ) весьма привлекательны. Страна создала идеальные условия для инвесторов, предлагая высокоразвитыми инфраструктуры в таких областях, как торговля, логистика, инновации и услуги. Налоговые льготы, упрощённая процедура регистрации и комплексная поддержка предпринимателей — всё это делает ОАЭ выгодным выбором для бизнеса, особенно в специально отведённых для этого свободных экономических зонах (СЭЗ). Ежедневно сотни предпринимателей открывают компании в ОАЭ, выбирая наиболее благоприятные юрисдикции. Но как выбрать подходящую Free Zone среди более чем 50 существующих?

 

Чтобы открытие бизнеса в свободной зоне Дубая или других эмиратах не стал случайным, важно учитывать несколько ключевых факторов. Среди них — разрешённые виды деятельности, налоговые условия, стоимость регистрации бизнеса и особенности бизнес-формата. Например, выбор свободной зоны будет зависеть от того, являетесь ли вы фрилансером, управляете агентством или владельцем интернет-магазина.

 

В этой статье мы рассмотрим различные типы СЭЗ в ОАЭ, проведём их сравнение и дадим практические советы, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

 

Типы и форматы свободных экономических зон в ОАЭ

 

Каждая СЭЗ в ОАЭ ориентирована на определённую отрасль, предлагая соответствующую инфраструктуру, лицензии и условия, что помогает предпринимателям быстрее начать бизнес и минимизировать юридические и операционные риски. Рассмотрим основные типы свободных зон.

 

Торгово-промышленные зоны

 

Торгово-промышленные СЭЗ в ОАЭ, как правило, расположены рядом с морскими портами, грузовыми терминалами и основными транспортными маршрутами:

 

  •  — Дубай — зона вокруг порта Джебель-Али (JAFZA) и аэропорта Аль-Мактум.
  •  — Абу-Даби — промышленный порт Халифа и логистический кластер KIZAD.
  •  — Шарджа — близость к аэропорту и сухопутным границам с северными эмиратами.
  •  — Рас-эль-Хайма и Аджман — ориентированы на малый и средний бизнес с выходом к портам и региональной логистике.
  •  — Умм-Аль-Кувейн и Фуджейра — выгодны для торговли с Азией через восточное побережье.

 

Эти зоны предлагают удобный доступ к логистике, складам, экспортно-импортным операциям и облегчённому процессу таможенного оформления.

 

Финансовые зоны

 

Эти свободные экономические зоны ориентированы на инвестиционные компании, банки, хедж-фонды, страховые компании и финтех-стартапы. В таких зонах легко работать с международными транзакциями, инвестиционным консалтингом и цифровыми валютами. Финансовые СЭЗ в ОАЭ обычно находятся в деловых районах мегаполисов, где доступны международные банки, офисные центры, правовая инфраструктура и инвесторы. К числу таких зон относятся:

 

    •  — Dubai International Financial Centre (DIFC) — расположена в центре города, рядом с шоссе Шейха Заида.
    •  — Abu Dhabi Global Market (ADGM) — находится на острове Аль-Марьях в центре Абу-Даби, специализируется на инвестиционных фондах, private banking и международном арбитраже.

     

    Технологические и IT-зоны

     

    Эти зоны поддерживают цифровые стартапы, разработки программного обеспечения, кибербезопасность, data science, искусственный интеллект и телекоммуникации. В таких СЭЗ часто предлагаются акселерационные программы, технические лаборатории, коворкинги и услуги по быстрому выходу на рынок. Основные технологические зоны находятся в Дубае, Абу-Даби и Шардже, вблизи университетов и исследовательских центров:

     

    •  — Dubai Silicon Oasis (DSO) — технологический парк, соседствующий с Rochester Institute of Technology (RIT Dubai), который специализируется на инженерных и инновационных исследованиях.
    •  — Masdar City (Абу-Даби) — центр устойчивых технологий и исследований в области возобновляемой энергетики.
    •  — Sharjah Research, Technology and Innovation Park (SRTIP) — научно-исследовательский кластер, поддерживающий инновационные разработки и стартапы.

     

    Медиазоны

     

    Эти свободные зоны предназначены для студий, креативных агентств и медиаплатформ, а также упрощают лицензирование для творческих профессий. Здесь удобно развивать агентства, студии и онлайн-платформы. Медиазоны расположены в крупнейших креативных кластерах:

     

    •  — Dubai Media City и Studio City — центры, где контент рождается буквально в каждом кадре.
    •  — TwoFour54 (Абу-Даби) — пространство, ориентированное на международную индустрию.
    •  — Sharjah Media City (Shams) — поддерживает малый и средний бизнес в сфере медиа, производства контента и цифровых технологий.

     

    Образовательные и исследовательские зоны

     

    Эти СЭЗ подходят для учебных заведений, центров повышения квалификации, EdTech-проектов, HR-компаний и организаций, работающих с развитием персонала. Часто они находятся рядом с университетами и создают академические кластеры. Основные зоны сосредоточены в районах с академическими и научными центрами:

     

    •  — Dubai International Academic City (DIAC) — крупнейший хаб университетов и образовательных программ на Ближнем Востоке.
    •  — Dubai Knowledge Park (DKP) — зона для центров обучения, корпоративного развития и EdTech-проектов.
    •  — Sharjah Media Zone — решение для EdTech-проектов, онлайн-курсов и компаний, работающих с образовательным контентом.

     

    Креативные зоны

     

    Эти СЭЗ ориентированы на дизайн, моду, изобразительное искусство и другие культурные направления. В них созданы условия для выставок, шоурумов и работы с клиентами в b2c-сегменте. Основные зоны, ориентированные на индустрию дизайна, моды, искусства и архитектуры, расположены:

     

    •  — Dubai Design District (d3) — центр моды в самом сердце Дубая.
    •  — Sharjah Media City (SHAMS) — гибкая площадка для дизайнеров, студий и независимых проектов.
    •  — TwoFour54 Creative Hub (Абу-Даби) — пространство для креативной индустрии.

     

    Универсальные свободные зоны

     

    Некоторые свободные зоны предлагают лицензии для различных видов деятельности, таких как торговля, консалтинг, IT, образование и производство. Это удобный выбор для бизнеса, который сложно отнести к одной категории, или если в планах ведение нескольких направлений. К таким зонам относятся:

    •  — IFZA (Дубай) — идеально подходит для IT-компаний, агентств, консультантов и владельцев образовательных проектов.
    •  — RAKEZ (Рас-эль-Хайма) — универсальная зона, предлагающая аренду складов, возможность открытия производств и ведения онлайн-бизнеса.
    •  — SHAMS (Шарджа) — подходит для медиа, EdTech, фриланса, маркетинга и digital-услуг.
    •  — Ajman Free Zone — предлагает широкий выбор лицензий, включая услуги, торговлю и логистику.
    •  — Fujairah Creative City — отличное решение для небольших компаний, работающих в онлайн-сегменте и креативной сфере.

     

    Ключевые критерии для выбора свободной экономической зоны (Free Zone)

     

    1. Разрешённые виды деятельности
    Каждая свободная зона в ОАЭ имеет официальный перечень лицензируемых видов деятельности, на основе которого предприниматели выбирают подходящую лицензию, регистрируют компанию и определяют разрешённые виды деятельности.

     

    Прежде чем выбрать зону, важно:

    •  — Убедиться, что ваша основная деятельность входит в список лицензий этой зоны.
    •  — Проверить точную формулировку лицензии. Она должна отражать суть вашей деятельности так, как она будет указана в банке, договорах и отчётности. Например, «IT Services» и «Software Development» — это разные лицензии, одна для IT-услуг, другая — для разработки программного обеспечения.
    •  — Убедиться, что лицензия не содержит ограничений, которые могут повлиять на расчёты с клиентами, работу с банком или налоговую отчётность.

     

    Примеры выбора зон:

    •  — Для IT-проектов лучше всего подойдёт Dubai Silicon Oasis, где лицензии на разработку ПО и технологические услуги включены по умолчанию.
    •  — Для digital-агентств подойдут Shams или IFZA — эти зоны предлагают маркетинговые лицензии без обязательной аренды офиса.
    •  — Для производственных компаний оптимальными будут зоны KIZAD или RAKEZ — здесь проще зарегистрировать производство, упаковку и аренду складских помещений с выходом к порту.

     

    2. Стоимость регистрации и основные статьи расходов
    При открытии бизнеса важно учитывать не только вид лицензии, но и финансовую нагрузку. Затраты включают в себя регистрацию, ежегодное продление лицензии, аренду и дополнительные сборы, зависящие от формата присутствия компании. В среднем базовая регистрация может стоить от $3 000 до $12 000.

     

    Основные статьи расходов:

    Статья расходов Описание
    Лицензионный сбор Обязательный ежегодный платёж за право вести деятельность. Зависит от типа лицензии (торговая, сервисная, производственная) и зоны. Обычно от $3000 до $6000 в год.
    Аренда офиса или склада В некоторых зонах возможна аренда виртуального офиса от $1200 в год. Аренда физического рабочего места от $2500 и выше в зависимости от метража и локации.
    Ежегодные платежи и сборы Административные услуги, резидентские визы, медицинское страхование и прочее. Эти расходы варьируются от $1000 до $3000 в зависимости от зоны и числа сотрудников.

     

    Некоторые свободные зоны предлагают бюджетные пакеты с виртуальной регистрацией без обязательной аренды, что идеально подходит для малого бизнеса, маркетинговых агентств, фрилансеров и онлайн-платформ.

     

    Примеры выбора зон с учётом стоимости:

    •  — Shams или SPC Free Zone подойдут для регистрации с виртуальным офисом. Годовой пакет начинается от $3000, возможность работы без аренды помещения.
    •  — IFZA — оптимальна при необходимости физического офиса. Минимальная аренда от $2500, базовая лицензия от $5000 в год.
    •  — RAKEZ Free Zone или KIZAD — подходят для тех, кто работает с товаром или производством. Здесь есть склады и производственные помещения, лицензионный сбор от $4500, выгодные условия при аренде от 100 м².

     

    3. Требования к уставному капиталу и учредителям


    При регистрации бизнеса в свободной экономической зоне важно учитывать требования к уставному капиталу и кто может быть учредителем. В большинстве СЭЗ минимальные суммы капитала являются формальными и не требуют фактического внесения. Нерезиденты могут владеть компанией на 100% без необходимости привлекать локального партнёра.

     

    Полезная информация:

    •  — В IFZA и SPC Free Zone можно зарегистрировать компанию с одним иностранным учредителем и без фактического депозита.
    •  — В Dubai Silicon Oasis при регистрации IT-компании уставной капитал может составлять от $1000, но фактическое внесение не требуется.

     

    Визовые льготы и сроки оформления

     

    В свободных экономических зонах ОАЭ действуют различные условия для оформления резидентских виз, которые зависят от типа лицензии и арендуемого офисного пространства. Чем больше площадь арендуемого помещения, тем больше виз можно получить. Как правило, виза доступна только при наличии физического офиса или рабочего места (например, flexi-desk), а некоторые зоны требуют подтверждения аренды перед подачей заявления.

     

    Предприниматели могут оформить визы не только для себя, но и для сотрудников и членов семьи. Процесс оформления включает в себя медицинское обследование, оформление документов и получение Emirates ID, что обычно занимает от 7 до 15 рабочих дней.

     

    Интересно:

    •  — В Shams можно получить до 6 виз даже при аренде виртуального офиса — уникальное условие, открывающее возможности для удалённых команд.
    •  — В RAKEZ оформление визы занимает всего 7 рабочих дней — быстрее, чем в большинстве других зон.
    •  — В FCC можно объединить до 20 виз под одной лицензией.
    •  

    Налоговые и юридические условия

     

    Многие свободные экономические зоны предлагают привлекательные налоговые и юридические условия для бизнеса.

     

    Налоговые условия:

     

    Условие Описание
    Корпоративный налог С 2024 года введён 9% налог на прибыль, но компании в СЭЗ могут воспользоваться налоговыми льготами.
    Нулевая ставка налога Применяется к доходам от деятельности внутри СЭЗ и сделок между резидентами свободных зон.
    НДС Компании могут получить налоговый номер (TRN) даже при нулевом обороте, если это необходимо для работы с корпоративными клиентами.

     

    Юридические условия:

    Условие Описание
    100% иностранное владение Компании могут быть полностью иностранными без необходимости привлекать местного партнёра.
    Упрощённая регистрация Процесс открытия бизнеса проходит быстрее и требует меньше документов, чем на материковой части ОАЭ.
    Удобное ведение бизнеса Регистрация и управление компанией автоматизированы через онлайн-порталы, что ускоряет процессы.
    Гибкие условия аренды В некоторых зонах возможно аренда виртуального офиса, в то время как на материковой части требуется физическое пространство.
    Льготные условия для стартапов Некоторые зоны предлагают грантовую поддержку, доступ к инвесторам и профессиональным сообществам, а также оборудованные офисные пространства для стартапов в IT-сфере.

     

    Популярные СЭЗ с хорошими налоговыми условиями:

     

    •  — Ajman Free Zone (AFZ) — поддерживает малый и средний бизнес, предлагая доступные тарифы на регистрацию и налоговые льготы.
    •  — Umm Al Quwain Free Zone (UAQ FTZ) — предоставляет предпринимателям гибкие условия, включая упрощённую регистрацию и налоговые преимущества.
    •  — Dubai Silicon Oasis (Dtec) — специализируется на IT-стартапах, предлагая акселерационные программы и поддержку инновационных проектов.

     

    Поддержка и дополнительные сервисы

     

    В свободных экономических зонах часто доступны различные программы поддержки бизнеса, особенно для стартапов и малых компаний в сферах технологий, медиа, образования и инноваций.

     

    Поддержка включает:

    • Инкубаторы — пространства с льготной арендой, менторством и возможностью выйти на деловые сообщества.
    • Программы акселерации — помощь в доработке бизнес-моделей, подготовке к инвестициям и масштабированию.
    • Пакеты «под ключ» — оформление лицензии, виз, офиса, бухгалтерии и банковского счёта с минимальным участием предпринимателя.
    • Льготы и субсидии — скидки на аренду, бесплатные консультации или участие в тендерах.

    Обычно такие программы ориентированы на резидентов, но в ряде случаев они доступны и для иностранных предпринимателей.

     

    Интересный факт: Благодаря платформе Dtec, стартапы в Dubai Silicon Oasis получают доступ не только к привлекательным налоговым условиям, но и к менторам и инвесторам. Это отличная возможность для старта в одной из лучших зон для бизнеса.

     

    Сравнительная таблица СЭЗ

    Free Zone Виды деятельности Стоимость (AED/год) Визовые льготы Инфраструктура Юридические условия Поддержка и сервисы
    DMCC Торговля, ювелирные изделия от 30 000 до 6 виз Бизнес-центр, склады 0% корпоративного налога Инкубатор, акселератор
    IFZA Коммерческая деятельность от 12 000 до 3 виз Офисы, склады 0% корпоративного налога Бизнес-консультации, лицензии под ключ
    RAKEZ Производство, упаковка от 13 000 до 30 000 до 7 виз Склады, производственные площади 0% корпоративного налога Промышленные лицензии, склад
    DIFC Финансовые услуги от 40 000 до 2 виз Финансовый центр Международное регулирование Консультации, юридическая поддержка
    Dubai Internet City (DIC) IT и технологии от 15 000 до 3 виз Офисы, коворкинги 0% корпоративного налога Программа In5, поддержка стартапов

     

    Выбор IFZA для IT-компании

     

    Перед нами стояла чёткая задача — зарегистрировать IT-компанию в ОАЭ, чтобы легально сотрудничать с международными заказчиками. После анализа направлений работы и запросов мы подобрали оптимальное решение — свободную зону IFZA в Дубае.

     

    Компания была зарегистрирована за 4 рабочих дня, оформление резидентской визы заняло ещё 5 дней. С открытием банковского счёта справились за 10 рабочих дней, учитывая то, что у клиента паспорт Казахстана.

     

    Полное сопровождение, включая визу, лицензию, документы и банковскую поддержку, обошлось клиенту в $16 200. Выбор оказался удачным: IFZA предоставила нужные лицензии, быстрое оформление и возможность сэкономить на открытии офиса — идеально для ведения международного технологического бизнеса.

     

    Выбор JAFZA для логистической компании

     

    Клиент обратился в нашу компанию с задачей — зарегистрировать логистическую компанию в Дубае, с возможностью арендовать склад и получить лицензию на международную перевозку грузов. Мы подобрали оптимальное решение — свободную экономическую зону JAFZA, расположенную рядом с крупнейшим портом Джебель-Али.

     

    Регистрация фирмы заняла две недели, оформление резидентской визы — 9 рабочих дней. Банковский счёт под эстонский паспорт открыли за 25 рабочих дней.

     

    Общий бюджет составил $52 300, включая лицензию, аренду, визу и комплексное сопровождение. Инфраструктура JAFZA и доступ к логистическому хабу оказались лучшим вариантом для задач клиента.

     

    Несколько советов по выбору free zone в ОАЭ

    •  — Проверьте вид деятельности — убедитесь, что ваша специализация входит в официальный список разрешённых видов деятельности.
    •  — Сравните затраты — учтите не только стоимость лицензии, но и обязательную аренду офиса, визы, пошлины и банковские услуги.
    •  — Учтите визовые квоты — если планируете расширять команду, убедитесь, сколько виз можно получить по выбранному формату — особенно при аренде flexi desk.
    •  — Проверьте требования к капиталу и участникам — некоторые зоны требуют подтверждения уставного капитала или ограничивают состав учредителей.
    •  — Выбирайте удобную локацию — для международной торговли выбирайте районы ближе к портам, для IT — зоны с цифровой инфраструктурой, для финансов — DIFC или ADGM.
    •  — Проконсультируйтесь с профессионалами — если есть хоть малейшие сомнения в выборе, лучше обсудить детали с профессионалами. Это экономит много времени и помогает избежать ошибок, которые могут стоить очень дорого.

     

    Как мы можем помочь с выбором СЭЗ?

     

    Итак, какую свободную экономическую зону выбрать в Дубае? Ответ не лежит на поверхности. Один и тот же бизнес может потребовать разного подхода. Многое зависит от деталей: типа лицензии, наличия виз, требований к офису, налогового режима, сроков открытия счёта. Информацию нужно тщательно анализировать. Если вам нужна помощь в выборе СЭЗ, обращайтесь.

     

    Наша компания b2bconsulty — лицензированный регистратор офшорных и оншорных компаний в ОАЭ. Мы специализируемся на бизнес-консалтинге: помогаем выбрать подходящую свободную экономическую зону, оформляем документы, сопровождаем открытие счёта, консультируем по юридическим и налоговым вопросам. В команде работают дипломированные специалисты в области международного права и налогового планирования.