Belastingen bij het kopen van vastgoed in Dubai en de VAE: wat u moet betalen

De vastgoedsector in de Verenigde Arabische Emiraten blijft veerkrachtig, met aanhoudende groei en sterk vertrouwen van investeerders — zelfs tijdens wereldwijde economische onzekerheid. Een treffend voorbeeld: in 2021, te midden van een wereldwijde economische neergang, rapporteerde het Dubai Land Department vastgoedtransacties van meer dan $82 miljard. Slechts twee jaar later, in 2023, stegen de appartementprijzen in Dubai met 35% en de grondprijzen met 13%, wat het voortdurende kapitaalgroeipotentieel onderstreept.

In het afgelopen decennium zijn de vastgoedwaarden in de hele VAE met ongeveer 50% gestegen, terwijl de nationale valuta — de VAE-dirham (AED) — opmerkelijk stabiel is gebleven dankzij de koppeling aan de Amerikaanse dollar. Bovendien zijn de vastgoedgerelateerde belastingen in de Emiraten minimaal tot niet-bestaand, wat een zeer aantrekkelijk klimaat creëert voor zowel particuliere als zakelijke kopers.

Deze combinatie van kapitaalgroei, valutastabiliteit en een lage belastingdruk maakt de VAE tot een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse investeringen in vastgoed. Kopers profiteren niet alleen van langetermijnwaardestijging, maar ook van kortetermijninkomsten via huurinkomsten en wederverkoop. De bloeiende toeristische sector versterkt dit potentieel nog meer: Dubai verwelkomde in 2023 meer dan 17 miljoen internationale bezoekers, wat de blijvende vraag naar zowel residentieel als vakantievastgoed voedt.

Een veelvoorkomende aanname onder internationale investeerders is dat de VAE geen vastgoedbelastingen opleggen. Hoewel dat grotendeels klopt, ligt de werkelijkheid genuanceerder. Er zijn verschillende transactiekosten en administratieve heffingen waarmee kopers — vooral niet-ingezetenen — rekening moeten houden. In vergelijking met Europese landen, waar de meerwaardebelasting kan oplopen tot 25% (zoals in Duitsland) of hoge sociale bijdragen omvat (zoals in Frankrijk), blijft de belastingstructuur voor vastgoed in de VAE uitzonderlijk concurrerend.

Om u te helpen uw potentiële ROI nauwkeuriger te beoordelen, geven de experts van B2B Consutly een overzicht van de belangrijkste belastingen en overheidskosten bij het kopen van onroerend goed in Dubai en de rest van de Emiraten.

Belasting op de aankoop van vastgoed in Dubai

Een van de grootste voordelen van investeren in vastgoed in Dubai — vooral voor buitenlandse kopers — is de afwezigheid van een terugkerende vastgoedbelasting. In tegenstelling tot veel andere landen, zijn niet-ingezetenen in de VAE niet onderworpen aan jaarlijkse vastgoedbelastingen, wat de markt bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale investeerders, family offices en bedrijven.

In plaats van doorlopende belastingverplichtingen, maken kopers in Dubai doorgaans eenmalige transactiekosten bij aankoop. Deze kosten zijn transparant, worden gereguleerd door overheidsinstanties zoals het Dubai Land Department (DLD) en zijn relatief laag in vergelijking met Europa of Noord-Amerika.

Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten verbonden aan de aankoop van vastgoed in Dubai:

Opmerking: Sommige kosten zoals servicekosten en gemeentebelastingen zijn terugkerend. Andere (zoals NOC of makelaarscommissie) gelden slechts één keer per transactie. Raadpleeg altijd B2B Consulting om uw investering optimaal te structureren.

Makelaarskosten en Registratierechten

In Dubai is het inschakelen van een erkende vastgoedmakelaar niet alleen gebruikelijk — het is vrijwel essentieel om een vastgoedtransactie af te ronden, vooral op de secundaire markt. Makelaars fungeren als tussenpersonen tussen kopers, verkopers en ontwikkelaars, en zorgen ervoor dat de nodige controles worden uitgevoerd en dat alle stappen volgens de voorschriften van het Dubai Land Department (DLD) worden nageleefd.

Kopers moeten daarom rekening houden met makelaarscommissiekosten, die doorgaans 2% van de aankoopprijs bedragen, plus 5% btw op de commissie. Deze kosten worden meestal gedragen door de koper, tenzij anders overeengekomen in het verkoopcontract.

Naast makelaarskosten zijn er ook vaste registratierechten verschuldigd — afhankelijk van de transactiewaarde — die aan het DLD worden betaald als onderdeel van het officiële registratieproces. Deze omvatten:

•  – Een vast bedrag van 2.000 AED (~550 USD) voor panden onder de 500.000 AED

•  – 4.000 AED (~1.100 USD) voor panden boven deze grens

•  – Plus 5% btw op bovenstaande vaste kosten

Hoewel deze bedragen misschien klein lijken in verhouding tot de totale vastgoedwaarde, dragen ze aanzienlijk bij aan de totale verwervingskosten, vooral bij investeringsportefeuilles met meerdere transacties. Daarom raadt B2B Consulting ten zeerste aan om al deze kosten op te nemen in de initiële budgettering en ROI-berekening.

Opmerking: Deze terugkerende kosten moeten worden opgenomen in de ROI-berekeningen, vooral bij verhuurpanden. Raadpleeg B2B Consulting voor een optimale operationele begroting.

Property Rental Tax in Dubai

Dubai offers one of the most landlord-friendly rental environments in the world — a major draw for foreign investors focused on generating stable passive income. There is no personal income tax on rental earnings, which means that all rental revenue (after maintenance and operating costs) remains in the hands of the owner.

However, certain municipal fees do apply in the form of a rental tax, which is calculated as a percentage of the property’s annual rent. These charges are paid by the tenant, not the landlord, and are collected by the Dubai Municipality as part of standard tenancy registration:

•  – Residential properties: 5% of the annual rent
•  – Commercial properties: 10% of the annual rent

These fees are automatically added to the tenancy contract registration through the Ejari system and are typically included in utility bills.

In addition to rental taxes, all utility costs — including water, electricity, and cooling — are fully borne by the tenant. Payments are processed online via the Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), providing convenience and transparency.

From an investor’s perspective, this structure is highly advantageous, as it reduces the owner’s tax exposure and ongoing liabilities, while maintaining strong regulatory oversight. For long-term leasing strategies, B2B Consulting recommends factoring in these municipal charges when calculating gross-to-net yield projections.

Belastingvoordelen voor Vastgoedeigenaars in Dubai

Investeren in vastgoed in Dubai biedt buitenlandse kopers een zeldzame combinatie van fiscale efficiëntie en juridische privileges, die doorgaans alleen beschikbaar zijn voor staatsburgers of langdurige inwoners in andere landen. Het investeringsvriendelijke regelgevingsklimaat van het Emiraat is bijzonder aantrekkelijk voor internationale ondernemers, vermogensbeheerders en wereldwijde families die hun portefeuille willen diversifiëren.

Geen directe vastgoedbelastingen

Dubai biedt een nultarievenbeleid op vastgoedinkomsten en vermogenswinsten:

•  – Geen jaarlijkse vastgoedbelasting
•  – Geen vermogenswinstbelasting bij doorverkoop van vastgoed
•  – Geen inkomstenbelasting op huuropbrengsten

Deze structuur stelt investeerders in staat om bijna 100% van hun huurinkomsten en winsten bij wederverkoop te behouden — een aanzienlijk voordeel ten opzichte van traditionele Europese of Noord-Amerikaanse markten.

Verblijfsvergunning via vastgoedinvestering

Vastgoedeigendom in Dubai biedt buitenlandse burgers ook toegang tot verblijfsrechten. Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed kunnen kopers zich kwalificeren voor de volgende verblijfsopties:

•  – 3-jarig investeerdersvisum: voor investeringen van 750.000 AED (~204.000 USD)
•  – 10-jarig Golden Visa: voor investeringen van 2 miljoen AED (~545.000 USD) of meer

Een verblijfsvisum in de VAE biedt extra voordelen, waaronder:

•  – Juridische en bancaire bescherming onder VAE-recht
•  – Vertrouwelijkheid van financiële transacties
•  – Uitzonderingen op dubbele belasting (waar verdragen van toepassing zijn)
•  – Het recht om een bedrijf op te richten en te runnen, te studeren, te werken of langdurig te verblijven in de Emiraten

Afstandsverkopen en volledige digitalisering

Om internationale investeerders te ondersteunen, heeft het Dubai Land Department (DLD) de meeste vastgoedprocedures volledig gedigitaliseerd. Dit betekent dat:

•  – Aankoop en verkoop van onroerend goed volledig online kunnen worden uitgevoerd
•  – Reizen naar Dubai tijdens de aankoopfase niet nodig is
•  – Eigendomsdocumenten en eigendomsbewijzen digitaal kunnen worden afgegeven
•  – Investeerders als wettelijke vastgoedeigenaars in de VAE kunnen aankomen, klaar om visa of bedrijfsregistraties te activeren

Voor internationale cliënten, vooral zij die portefeuilles op afstand beheren, biedt B2B Consulting volledige juridische en administratieve ondersteuning gedurende het gehele aankoop- en visumproces.

Procedure voor het Betalen van Vastgoedbelasting in Dubai

Het belasting- en kostenverrekeningsproces in de vastgoedsector van Dubai is ontworpen om duidelijk, gereguleerd en zeer efficiënt te zijn, wat het vertrouwen van investeerders en naleving waarborgt. Alle financiële verplichtingen met betrekking tot een vastgoedaankoop moeten volledig zijn voldaan vóór de juridische eigendomsoverdracht kan plaatsvinden via het Dubai Land Department (DLD).

1. Betalingstermijn en juridische verplichting

Alle belastingen, registratiekosten en servicevergoedingen zijn verschuldigd op het moment van de transactie. Het Dubai Land Department staat geen gedeeltelijke betalingen of uitgestelde afrekeningen van deze verplichtingen toe. Dit zorgt ervoor dat:

•  – De uitgifte van het eigendomsbewijs niet wordt vertraagd,
•  – Eigendom vanaf het moment van registratie wettelijk is beschermd,
•  – Er geen verborgen verplichtingen overblijven na de verkoop.

2. Betalingskanalen

Afhankelijk van het type transactie (primaire of secundaire markt), kan de betaling worden uitgevoerd via de volgende methoden:

➤ Bankoverschrijving

Voor de meeste transacties, vooral wederverkoop:

•  – Kopers maken rechtstreeks geld over naar de DLD-rekening of escrowrekening die is geregistreerd onder de licentie van de ontwikkelaar of makelaar.
•  – Escrowrekeningen zijn strikt gereguleerd en dienen als wettelijke waarborgmechanismen die zowel koper als verkoper beschermen totdat de overdracht is afgerond.

➤ Ontwikkelaarportaal of fysiek kantoor

Voor off-plan (in aanbouw zijnde) eigendommen:

•  – Betalingen worden rechtstreeks gedaan aan de geregistreerde ontwikkelaar, vaak via een online portaal of gecertificeerde bankkoppeling.
•  – In de meeste gevallen zijn betalingsplannen vooraf goedgekeurd en afgestemd op de voortgang van de bouwmijlpalen.

3. Overzicht van te Betalen Belastingen en Kosten

Kopers moeten rekening houden met alle onderstaande kosten, die vooraf moeten worden betaald:

•  – 4% DLD-registratiekosten (berekend op basis van de opgegeven aankoopprijs)
•  – Administratiekosten (meestal 540 AED voor appartementen of 120 AED voor percelen)
•  – Vaste registratietoeslag (2.000 AED voor eigendommen onder 500K AED; 4.000 AED voor daarboven)
•  – BTW (indien van toepassing) – 5% op commerciële eigendommen of kosten van de ontwikkelaar
•  – Hypotheekregistratiekosten (indien financiering van toepassing is): 0,25% van het leenbedrag
•  – Kosten voor uitgifte van eigendomsakte (~70 USD)
•  – Optionele kosten: NOC-vergoeding, makelaarscommissie, verzekering, Oqood (voor off-plan units)

Elke betaling wordt geregistreerd, met officiële ontvangstbewijzen die digitaal worden gekoppeld aan het eigendomsdossier binnen het DLD-systeem.

Elke betaling wordt geregistreerd, met officiële ontvangstbewijzen die digitaal worden gekoppeld aan het eigendomsdossier binnen het DLD-systeem. U kunt alle verwachte overheidskosten verifiëren met behulp van de officiële Dubai Land Department-kostencalculator.

4. Naleving en Documentatie

Na succesvolle betaling:

•  – Ontvangt de koper een betalingsbevestiging (elektronisch of afgestempeld),
•  – Deze documenten worden samen met de verkoopovereenkomst (MoU), kopie van het paspoort en Emirates ID (indien van toepassing) ingediend bij het DLD,
•  – Na verificatie wordt de eigendomstitel (Oud) binnen 1–3 werkdagen afgegeven.

Bij bedrijfsstructuren of grensoverschrijdende investeringen biedt B2B Consulting escrowtoezicht, nalevingscontrole en ondersteuning bij belastingdocumentatie om volledige juridische conformiteit te garanderen.

Samenvatting

In Dubai betaalt u één keer en bent u voor altijd eigenaar — belastingvrij.
Door alle belastingen en kosten voor onroerend goed te bundelen tot één voorafgaand betaalmoment, elimineert de VAE de langetermijnlasten die typisch zijn voor eigendom in andere rechtsgebieden.

 

Voordelen van Investeren in Dubai Vastgoed voor Buitenlanders

De vastgoedmarkt van Dubai behoort tot de meest aantrekkelijke en vooruitstrevende investeringsbestemmingen ter wereld. Het combineert fiscale efficiëntie, geopolitieke neutraliteit, digitale overheid en een investeerdersvriendelijk juridisch systeem — waardoor het bijzonder geschikt is voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen en langetermijnstabiliteit.

1. Strategische Geografische Ligging

Dubai ligt op het kruispunt van Europa, Azië en Afrika, met directe vluchten naar meer dan 200 bestemmingen. Hierdoor is het een voorkeursbasis voor:

•  – Wereldwijde bedrijfsactiviteiten
•  – Regionale hoofdkantoren
•  – Internationale vastgoedportefeuilles
  – De tijdzone overbrugt het Oosten en Westen, waardoor Dubai ideaal is voor multinationale coördinatie en grensoverschrijdend vermogensbeheer.

2. Investeringsvriendelijk Regelgevingsklimaat

De VAE bieden 100% buitenlands eigendom in aangewezen zones, geen valutabeperkingen en versnelde digitale systemen voor:

•  – Titelregistratie (Dubai REST / DLD)
•  – Huurcontracten (Ejari)
•  – Bouwgoedkeuring en escrowregulering (Oqood, RERA)

Er zijn geen beperkingen op kapitaalrepatriëring, en eigendomsrechten voor buitenlanders zijn volledig wettelijk beschermd.

3. Breed Scala aan Investeringsmogelijkheden

Dubai biedt toegang tot een divers vastgoedaanbod, waaronder:

•  – Luxe villa’s en penthouses
•  – Hotelgerelateerde residenties
•  – Gedeelde appartementen met hotelservices
•  – Kantoorpanden van hoge kwaliteit (Grade-A)
•  – Off-plan projecten met een hoog potentieel voor waardestijging

Dankzij deze diversiteit kunnen investeerders gemengde vastgoedportefeuilles opbouwen die gericht zijn op zowel kapitaalgroei als inkomensgeneratie.

4. Flexibele en Innovatieve Betalingsplannen

Projectontwikkelaars in Dubai bieden regelmatig zeer flexibele betalingsstructuren, waaronder:

•  – Betalingsplannen na oplevering (tot 5 jaar)
•  – Rentevrije afbetalingsopties
•  – Acceptatie van cryptobetalingen via erkende platforms
•  – Aangepaste mijlpaalgebonden schema’s voor zakelijke kopers

Hierdoor kunnen investeerders hun liquiditeit beheren en tegelijk vroegtijdig eigendommen veiligstellen binnen de ontwikkelingscyclus.

5. Moderne Infrastructuur en Leefbaarheid

Dubai beschikt over een van de meest geavanceerde stedelijke infrastructuren ter wereld:

•  – Uitgebreid netwerk van openbaar vervoer en snelwegen
•  – Internationale topklasse scholen en ziekenhuizen
•  – Supersnel 5G-internet en smart city-initiatieven
•  – Veilige, schone en gezinsvriendelijke wijken

Deze factoren ondersteunen een duurzame vraag naar huurwoningen en stimuleren de waardestijging van vastgoed.

6. Sterke en Winstgevende Huurmarkt

Met een groeiende bevolking, een sterke toeristische sector en wereldwijde evenementen zoals Expo 2020 en COP28 blijft de huurvraag in Dubai hoog:

•  – Brutohuuropbrengsten variëren van 5% tot 8%
•  – Hoge bezettingsgraden in zowel residentieel als commercieel vastgoed
•  – Langetermijnhuurcontracten en strikte handhaving via Ejari

Dit maakt Dubai ideaal voor buy-to-let strategieën en portefeuilles gericht op inkomsten.

7. Veilig en Transparant Juridisch Kader

De vastgoedmarkt in Dubai wordt gereguleerd door RERA en ondersteund door:

•  – Gedigitaliseerd eigendomsregister
•  – Escrow-bescherming voor off-plan projecten
•  – Arbitragesystemen ter bescherming van investeerders
•  – Geen openbaarmaking van eigendom, wat vertrouwelijkheid waarborgt

Buitenlands eigendom is gegarandeerd via een freehold-model in aangewezen zones — met volledige rechten om het vastgoed te gebruiken, verhuren, verkopen of nalaten.

8. Minimale Fiscale Lasten

Dubai biedt een zeldzame combinatie van fiscale vrijheid:

•  – Geen onroerendgoedbelasting
•  – Geen belasting op huurinkomsten
•  – Geen meerwaardebelasting
•  – Geen erfbelasting (voor eigendommen opgenomen in een testament)

Dit geeft investeerders voorspelbare kosten en maximale nettowinst — een belangrijke reden waarom institutioneel kapitaal en HNWI-geldstromen toenemen in de VAE.

Samenvatting

Of u nu een persoonlijke vermogensbasis opbouwt, zakelijk kapitaal diversifieert of grensoverschrijdend vermogen beheert — Dubai biedt de unieke combinatie van veiligheid, fiscale neutraliteit, rendementspotentieel en wereldwijde toegang — allemaal in één rechtsgebied.

 

Om strategische planning en naleving te garanderen, biedt B2B Consulting end-to-end ondersteuning voor buitenlandse investeerders: van juridische due diligence en structuuradvies tot visumaanvragen en huurbeheer na aankoop.

Conclusie

Deze gids heeft de belangrijkste belastingen, regelgevende kosten en financiële verplichtingen uiteengezet die van toepassing zijn bij het kopen van vastgoed in Dubai en de VAE. Hoewel er geen directe onroerendgoedbelasting bestaat, moeten kopers zich bewust zijn van de bijbehorende transactiekosten, waaronder registratie-, administratieve en dienstgerelateerde vergoedingen.

Vergeleken met andere hoogwaardige markten — zoals Frankrijk, Duitsland of Singapore — biedt de VAE enkele van de meest investeringsvriendelijke voorwaarden:

•  – Geen meerwaardebelasting
•  – Geen belasting op huurinkomsten
•  – Geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting
•  – Wettelijke eigendomsrechten voor buitenlanders

Dankzij deze factoren behoort Dubai consequent tot de topjurisdicties wereldwijd voor internationale vastgoedinvesteringen. Toch kan het voor buitenlandse kopers een uitdaging zijn om de markt te betreden. Veel nieuwkomers worden aanvankelijk geconfronteerd met:

•  – Vastgoed met lage vraag of overgewaardeerde prijzen
•  – Lage huurinkomsten en rendement
•  – Gebrek aan transparantie bij ontwikkelaars
•  – Taal- en juridische barrières

Dergelijke risico’s benadrukken het belang van samenwerking met een betrouwbare adviespartner die zowel de lokale vastgoedmarkt als de internationale juridische en fiscale kaders voor buitenlandse investeerders begrijpt.

Waarom samenwerken met B2B Consulting?

Bij B2B Consulting helpen wij klanten om:

•  – Hoogrenderende residentiële en commerciële activa te identificeren
•  – Potentiële risico’s en rendement te evalueren
•  – Transacties juridisch correct te structureren volgens VAE-wetgeving
•  – Te voorzien in grensoverschrijdende fiscale en financiële planning
•  – Het volledige traject te beheren — van eerste consultatie tot registratie van eigendomstitel en visumaanvraag

 

Of u nu investeert als individu, bedrijf of als onderdeel van een grotere portefeuille, wij zorgen ervoor dat uw toetreding tot de vastgoedmarkt van de VAE strategisch, winstgevend en veilig verloopt.

 

📩 Neem vandaag nog contact op met B2B Consulting voor een gratis consultatie en ontdek premium vastgoed dat perfect aansluit bij uw investeringsdoelen.